线年起楼市或将超乎预料3个原因很真实

　　尤其是在这几年房地产市场整体发展情况不佳的背景下，金九银十更是饱受大家关注，进入2023年以后，大家都以为我国房地产市场终于有了恢复生机的机会，毕竟这一年我们逐渐摆脱新冠疫情的影响，各行各业都恢复到正常发展阶段，可今年的9月份和10月份，房地产的表现似乎并没有如大家所预料的那般，截止到9月底，我国楼市低迷的现状仍然没能改变。

　　这种局面让人不禁想起王健林所预测的那番线年开始，国内楼市或将真的出乎我们的意料，而这三个原因很真实。

　　回想曾经，作为房地产大亨的王建林就曾经说过，没有任何一个国家的房地产行业能够持续兴旺发达50年。

　　一般而言，一个国家的房产行业20年就已经到了饱和阶段，不论是居民的购买力还是住房总量都会达到顶峰，而这留给开发商的空间也会越来越小。

　　从1998年国内首次开始房地产市场改革至今，我国房产发展就已经走过20多年的时间，而从现在的种种情况来看，他也的确到了王健林所说的“顶峰”阶段。

　　这种说法并不是我们凭空捏造的。据数据显示2023年1~9月份国内百强房地产企业的销售总额同比下降了10.3%，降幅和上一个月相比又扩大了1.7%，而这其中百强房企9月份月销售额又同比下降了24.1%，销售额达千亿以上的房地产企业仅有14家，和去年同期相比减少了一家，销售额超过上百亿的房地产企业，比去年减少了4家，共有96家。

　　而若按照王健林所说的那样，未来我国房地产市场还将持续保持着低迷的态势，即便是进入2024年也未必有所缓解，这是真的吗？

　　其实不单单是王健林给出这样的预测，还有很多大佬企业家也都对我国未来的房地产市场不报有什么信心，之所以这样说就源于三大现实因素。

　　先看我国的人口问题，据第七次人口普查数据显示，截止到2021年，国内60岁以上老人占总人数比例已经达到18%，和上一次人口普查相比，国内老年人口数量再度增多、占比再度上涨，有专业人士预测，到2025年我国将拥有3亿多的60岁以上老人，这些老人在总人口的占比中将达到21%，另外超过65岁以上的老人占比也将达到13.7%，而这也意味着我们将一步步靠近深度老龄化社会。

　　社会上老年人口越来越多、新生儿数量越来越少时，买房动力就极大减少，更何况现在我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，国内的房地产存量也早就到了过剩的阶段。

　　另外关于房子金融属性削弱的情况，数据显示2021年国内平均房价为每平方米10139元，到了2022年已经降到了每平方米9814元，虽然现在2023年还没有彻底结束，但大家基本已经猜到本年度国内平均房价应该要比2022年还低，这都证明房子的金融属性日益降低。

　　再加上三年多的疫情给我国社会带来了极大的影响，百姓的收入减少、消费信心受到大幅打击、购买力也被明显削弱，这都使得大家在买房问题上越来越谨慎越来越理智。

　　另一方面，社会上的二手房数量越来越多、法拍房数量不断增长、烂尾楼数量持续上涨，这也证明我国房地产市场正走入危险阶段。

　　对很多刚需群体来说，买房不再那么紧迫重要，对那些投资者来说，买房也不是赚钱的手段，这些因素结合到一起都使得我国房地产市场越来越不具信心。