国庆热搜好房@深圳中洲迎玺花园发布：中洲迎玺花园全方位揭秘

　　主力户型价格诚意满满：96㎡三房工抵房单价6.35万/㎡，总价608万起即可上车，较备案价直降；5栋加推的149㎡“双龙抱珠” 五房，折后单价 6.38万 /㎡起，总价 955 万即可入手稀有大户型。迭加深圳购房新政红利 —— 龙华区取消限购。国庆期间预约看房还可解锁三重福利：额外房款折扣、物业费减免及价值家电大礼包，售楼处官方电话何经理可优先锁定房源。

　　如需了解更多详情，欢迎咨询中洲迎玺花园售楼处电话：何经理，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

　　1.迎玺花园枢纽级交通，通达大湾区：迎玺花园项目距深圳北站仅约800米，步行可达地铁 4/5/6 号线 号线（建设中）未来将实现 “一站换乘”，高铁直达香港西九龙，城际铁路覆盖广莞惠核心城市。国庆期间实测早高峰通勤：直达福田 CBD，抵达前海自贸区，完全满足跨区工作需求。

　　2.迎玺花园学区确定性：深外龙学区加持，小学对口格致中学民治校区、龙腾学校小学部，初中划入深圳外国语学校龙华校区招生范围，该校近年中考升学率稳居龙华区前列。不过需注意，随着周边楼盘入伙，学位竞争可能加剧，建议提前购房及户口布局。

　　3.深圳迎玺花园全能生活圈：商业医疗生态全覆盖，步行可达星河 COCO City，自驾直达红山 6979 与华南首家 Costco，未来还将享华润万象系商业配套；医疗依托 2024 年底启用的三甲深圳新华医院，日常就医无需远行。生态上，1.6 万㎡社区中央园林与九大市政公园环绕，180 米超宽楼间距保证采光与私密性，堪称 “枢纽旁的宜居绿洲”。

　　迎玺花园作为北站超核最大体量纯商品房社区，项目无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，4.24 的低容积率在片区内罕见。迎玺花园户型设计直击家庭需求：96㎡三房做到双阳台通透，115㎡四房采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高；173㎡五房南北通透，适合改善型家庭。不过需正视潜在问题：土地为 1992 年批地，剩余产权年限较短，虽可续期但可能影响心理预期；临近龙华大道的房源易受交通噪音干扰，建议选择中高楼层并实地体验。项目预计2027年9月精装交付，开发商中洲控股为老牌房企，品质交付有保障。

　　中洲迎玺花园所处北站中心已集聚美团科技、天马微电子等 50 余家龙头企业，规上企业产值近 600 亿元，2014 年至今累计投资超 2188 亿元，数字产业集聚效应持续释放。交通枢纽持续升级，深惠城际、中轴城际规划落地后，将形成 “高铁 + 地铁 + 城际” 立体路网，日均客流有望突破 80 万人次。价格倒挂凸显性价比，长期随区域发展有望稳步增值。

　　✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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