时间:2025-03-11 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
今年伴随着西咸新区、沣东新城的诸多利好消息，再加上与高新之间的价差优势、品质迭新等优势，沣东新城的楼市迎来了新机会，新项目陆续上市。
白桦林天元，是西安经发地产有限公司在2022年12月19日摘得的一宗占地58.306亩的开发用地，住宅兼容商业用地。
该宗地地籍标号为FD4-3-10，位于沣东新城课源四路以西、昆明二路以南，规划容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，总计容建筑面积77741㎡，该宗地折合地价1374万元/亩，楼面地价10303元/㎡。
这是沣东新城第三宗万元地，在2022年11、12月份，陕西交控地块、西咸能金实业地块、经发地产共同在此拿地，形成了沣东新城最早的三宗万元地，且与海逸长洲A区在复兴三路与镐京一路路口形成“黄金十字”！
其中拿地最晚、与海逸长洲A区一路之隔的经发地产58.306亩地块却成为了这三宗万元地中最早启动、动作最快的一宗。
当其他项目还在沉寂时，白桦林天元在去年4月份公示了建筑设计方案，同时项目在昨天项目又迎来了最新进展：陕西省公共资源教育中心发布了《【西咸新区】白桦林天元一标段工程总承包（EPC）招标计划》。
自此，白桦林天元项目完成了方案及施工图设计、一标段工程总承包等招标，预示着项目距离入市越来越近了。
凭借华侨城欢乐谷、沣河生态湿地公园、诗经里等文旅生态资源，无论是欢乐谷板块的三大万元地，还是紧邻的海逸长洲A区，亦或者地铁一站路、去年9月新诞生的2宗万元地（沣朗置业的11246.94元/㎡、沣东新城恒业置地的11134.36元/㎡。）、沣水云间、海逸长洲B区、华发长安首府，均是以品质改善产品为主，让“欢乐谷-诗经里”这片区域形成了高端改善的氛围，这是沣东新城除昆明池板块外的其他片区罕见的。
从2022年底拿地至今已有2年多的时间，白桦林天元项目周边是怎样的？我们今天上午也来了一场实探。
但作为动作最快的白桦林天元项目，与一路之隔的陕西交控地块、西咸能金实业地块相比，优势在于体量最小，位置也是最好的一个！
白桦林天元地块西侧紧邻的是曾经大西安单盘销售额排名第一的海逸长洲A区，目前项目已交付，距离地铁5号线号线镐京站，妥妥的双地铁（两条地铁线均已开通，其中欢乐谷还是换乘站）。
地块南侧一路之隔的是沣东文旅融合示范区学校项目，学校总占地约106亩，建成后将容纳64个教学班，规划有教学区、运动区和生活区，其中包含报告厅、图书馆、实验楼等特色场馆以及50米室内标准泳池等体育设施。目前学校在建中，多个塔吊在施工现场驻扎。
除此之外，宗地西侧一路不远处为沣东第十小学，学校已于2023年9月开学，上午11时30分经过学校，能听到里面郎朗读书声，至此中小学资源均在项目周边围绕。
同时，镐京大道与镐京一路之间的复兴三路，即是白桦林天元与海逸长洲A区之间的道路，虽说仍有围挡，但道路已基本修建完成，只剩下绿化等收尾工作，出行更为方便。
另外，对于沣东新城所欠缺的医疗资源这一板块也正在完善。位于诗经里地铁旁的西安医学院第一附属医院沣东院区于去年3月开工，如今正在加紧建设中。
另外，如果开车的话，沿着镐京大道一路往东直行就能抵达西安高新区的科技路、丝路软件城，后期出行非常便捷。
一方面，经发地产是经发集团的地产开发平台，此前在西安开发过的代表项目包括经发大厦、白桦林国际、白桦林居、白桦林间、白桦林印象、白桦林溪、白桦林境等，开发经验丰富。
在品质改善方面，早年间在城北开发的白桦林居项目，口碑不错，目前二手房挂牌均价19991元/㎡，远高于同片区其他小区，成交率也较高，根据贝壳二手房显示，90天带看了上千人次，成交了16套。
不知大家注意到没，这两年经发集团加快在西安市场的规模布局，平台旗下地产公司有经发地产、经发置业、经发建设等多个。
尤其在高铁新城板块，经发集团不仅有在售的白桦林隐、白桦林悦、白桦林天成、白桦林境、白桦林溪等项目，还有待入市的白桦林溿、白桦林书香、白桦林晓等项目，更有白桦林云麓、白桦林观澜、白桦林泊岸等多个储备的新项目，助力板块的品质改善升级。
2014年在西咸新区开发的白桦林印象开盘5500元/㎡左右，2017年西安市场火爆行情、区域价值凸显的情况下卖到了7500元/㎡以上。目前，该小区二手房挂牌价在1万1、2。
回到白桦林天元项目上，从去年白桦林天元公示的建筑规划看，项目容积率仅为2.0、纯小高社区、标准层高在3.15米（远高于常见的3米）、西安目前盛行的“第四代住宅”设计等，妥妥的高端改善盘，值得期待。