上海三轮土拍：1000亿+宅地“待嫁”随机值升级版来临

　　35幅地块、起始总价1030.4亿，2022年上海第三批集中土拍正式官宣。三批次土拍将于9月23日开始出让，出价规则再次进行调整，一场龙争虎斗即将上演。

　　3则公告总计包含35幅宅地，包含4幅城中村地块，涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域。

　　从区域分布来看，传统市区本次推出7幅地块，力度空前，久违露面的徐汇本次一口气推出3幅地块，此外静安、普陀各有2幅地块。其他楼市热门区域也有零星地块出让，包括浦东杨思、唐镇、周浦、闵行梅隆、华漕等。

　　专家分析称，本轮土拍几乎囊括了上海目前所有的热点区域，从市区到五大新城，可谓诚意十足，，但预计仍会延续上轮的分化格局。

　　具体为，一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。

　　对此，有房企土拓人士表示，之前一场土拍最多只有一个随机值，对最终结果影响还在有限范围内。如今，一场土拍可能产生多个随机值，完全无迹可寻。

　　自去年集中土拍以来，上海出价规则经历了2次调整，最初规则为离平均价最近者胜出，随后引入随机值，对均价产生干扰。本次调整则在此基础上增加随机值，对均价造成更大影响。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，土拍规则继续做优化，令拍卖过程更公平。上海不断完善规则，让更多企业参与，很有可能第三批还会吸引不少没有进入上海的房企参与拍卖。