置业图鉴｜三批次土拍百花齐放亮点看这里

　　表现有两个方面，第一是市场上需要提振一些信心，之前有一些项目引发了一些购房之间的一个矛盾，现在的话通过这种现房销售，这种摸得见看得着，还有这种所见即所得的产品，可以提升购房者的一个安全感，另外的话就是说现在可以是推出竞现房销售面积的这么一个好的时机，在推出现房销售面积的同时，一些配套的政策也在相应地推出。比如上个月的预售证相关的一个政策，由一个项目分两个批次，现在降低到以栋为单位去申请预售证，从资金的流动上来讲，就是说可以让开发商更合理地去运用资金，还有就是可以减轻一部分开发商的一个，可以减缓开发商的资金压力。

　　三批次土拍除了竞现房打得比较火热之外，还有一个政策是未出现竞政府持有的产权。竞政府持有产权比例是稳地价，稳房价，稳预期的众多的调控手段之一，地块进入到竞政府产权比例之后，地块是销售的阶段是要进行打折销售的，所以说对开发商的利润空间造成了一定的影响，取消竞政府产权比例也是为了调动企业拿地的积极性，给企业做出一定的让利空间。

　　只要选择了竞政府产权比例，就不会再竞现房销售面积了，所以这一次更多的地块用于现房销售面积，是为了让购房者销售到更好的实景呈现的居住品质。

　　过去竞政府产权比例的项目，地段条件相对来说比较优越，开发商对于这个项目未来的价格预期的判断也比较高，所以政府为了避免这样的一些地块，将来进入到销售阶段之后，会引来一些投资投机的需求，所以通过用跟政府共同持有产权比例的方式去锁定房屋的流通年限，让这个地块它的购买家庭更多地还原于纯粹的自住需求本身，所以这方面其实在调控上面还是有一定的积极的作用的。

　　二批次的全邻友好社区可谓说有一个王炸，针对全龄友好社区北京市住建委还在政策方面给予了一定的支持。

　　老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；

　　其子女可作为共同借款人申请贷款。此外，对于中心城区老年家庭60周岁及以上购买试点项目，需要把户口迁至试点项目所在地。

　　此次18宗地块均鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑；能够让更多城六区的老年家庭，享受到一个有品质的晚年生活，带动市场需求，形成相对来说更加科学的这样的一个拉动的方式，让市场需求稳定在自住需求本身。