时间:2022-12-02 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
日前，北京竣事了2022年第四批次集中地盘拍卖，参取招拍挂的六宗地盘总成交金额达到135.215亿元，除通州及门头沟两宗地盘正在线下竞拍前就以底价成交外，向阳三宗地块均竞拍火热，此中平房乡两宗地块别离吸引10家、14家房企参取竞拍，激烈程度仿佛回到2021年一批次集中供地。而石景山古城地块则不出所料，被深耕石景山十余年、从一级开辟到贸易地产都涉脚的中海拿下。
本次土拍中最受关心的莫过于向阳平房乡PF-44、45两宗地块。从综规上看，地块位于向阳北路以北，周边道路曾经较为完美。且由于位于成熟室第板块，附近大型商超级根本设备也都齐备。更主要的是，这两个地块同样临近取向阳北路平行、贯穿工具的6号线。据悉，这两个地块位于6号线黄渠和褡裢坡地铁坐之间，且距离两个地铁坐距离都不到1公里。
目前两地块附近的二手楼盘有苹果派和定福家园。前者为商品房，建于2007年，均价正在6到7万元/平米之间；后者建于2010年，均价正在5到6万元/平方米之间，但属于一类经济合用房，税费取商品房有所分歧，一般较高。
如许“压箱底”的好地挂出，资金充脚的房企天然要搏一搏。线上竞拍阶段，这两个地块便别离获得了10次和14次报价，线下竞拍阶段更是正在竞地价和现房发卖面积环节都被竞至了上限，间接冲到了摇号环节。
最终，PF-44地块由保利+建工的结合体以25.53亿元拿下，楼面地价约为5.2万元/平米。值得留意的是，该地块现房发卖面积10000平米，约占总建面的五分之一。而PF-45地块则由三元嘉业获得，楼面地价同样为5.2万元/平米，现房发卖面积约占总面积的46%。市场遍及认为，三元嘉业此前深耕保障房扶植，对商品房发卖流程不太熟悉，因而后续引入其他房企进行合做开辟的可能性较大，36氪也将持续关心这两宗地块的后续开辟环境。
除了平房乡以外，向阳区此次还拿出了一宗位于奶西板块的地盘，该地块最终由金隅以32.315亿元的上限价钱和3.5万平米的现房发卖面积竞得。
36氪此前曾报道过，奶西板块本年3月综规才落地，6月二批次地盘出让推出了两宗地块，发卖环境都不错，特别是从打刚需和刚改的望京樾，能够用发卖火爆来描述（详见楼市小报005期），这也正在必然程度上轻轻推高了后续地块的成交价钱。
据悉，二批次出让的奶西321地块溢价率正在1.52%，成交楼面地价为4.4万元/平米，而本次奶西地块的溢价率则达到了15%，成交楼面价钱约4.6万/平米，此中不难看出规划部分的订价逻辑。但更主要的是，奶西板块无论从地块开辟仍是房产发卖的角度，市场接管度都曾经相当高。
值得留意的是，平房乡两地块和本次出让的奶西地块，室第发卖指点价钱都为8.5万元/平米，但两个区位的交通前提和板块成熟度都相差较远，6号线取几条向北的地铁线路又都有交叉，能够想见，平房乡两个项目标辐射人群将相当广。
同样是到阿里巴巴新总部，奶西板块几乎只要驾车这一种选择，而从黄渠地铁坐出发，算上步行时间也只需一小时，纯地铁时间满打满算只要38分钟。此次出让的奶西地块能否还能延续望京樾的热度，目前可能还要打一个问号。
此外，平房乡两地块的容积率都为2.5，刚需人群能够持续关心。奶西321地块的容积率则为2.2，取望京樾分歧。目前可参考的是，望京樾的户型面积段为102平米至155平米。
无论若何，本批次土拍中向阳都成为了最大赢家。而接下来的五批次地盘出让，大概仅有昌平的一宗地盘，同样是板块相对成熟，距离地铁坐近的“王炸”地块。房地产行业还未走出周期底部，地盘市场几次遇冷，相关部分也正在不竭拿出更好的地块刺激市场回暖，这对于资金相对充脚的房企来说大概恰是机遇。终究无论向阳望京樾，仍是昌平建发珺和府的例子似乎都正在提醒我们，虽然市场下行，但需求一直都正在。