上海第五批入市新盘信息最全整理

　　9月17日，上海发布了2022年第五批次的新建商品住房项目详情。本次上市32个商品住房项目，共约96.75万平方米，合计9093套。这批项目分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区城。

　　其中，临港最多，共有6个项目将推；松江区次之，共计5个；浦东新区、虹口区、崇明区较少，各只有1个项目将入市。杨浦、徐汇、宝山三区则无新盘加推。

　　招商虹玺一期推出379套房源，开盘劲销46.13亿，成为内环乃至整个上海的现象级红盘。二批次应势而来，推出建面约106㎡高层、约91-142㎡洋房以及约149-171㎡叠墅等稀缺产品，均价135129元/㎡。

　　项目周边人文资源丰富，约2km内有和平公园，鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园等，还有众多人文地标。出行方面，项目临近内环高架，约540米（直线号线号线号线邮电新村站；周边配套丰富，靠近瑞虹天地商业体，还有北外滩商圈白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等可选择。

　　天汇世纪玺预计加推建面约86㎡、99㎡、 102-106㎡高层，约169㎡小高层和约166㎡、243㎡联排别墅。户型面积小，入住门槛低、功能性强，总价控制合理。

　　交通出行方面，天汇世纪玺南侧1公里，直抵北横通道；沿中兴路往西1公里，直通南北高架；约400米可抵达3/4号线号线中兴路站。

　　生活购物方面，天汇世纪玺靠近静安大悦城、巴黎春天等，同时也可以享受苏河湾商圈、北外滩商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈4大星级商圈辐射。

　　静安天悦地处大宁金茂府以南，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。地块面积7.1万㎡，容积率2.86，规划地上建筑面积：20.33万㎡。

　　商业配套是大宁的优势，项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，包括约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货等；文娱方面，周边有约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城；医疗方面，包含上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等；绿地资源方面，项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越。

　　项目周边有6号线航津路站，自驾便捷到外高桥、金桥、森兰，同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。

　　生活在这里，区域内拥有约10万方成熟商业街，毗邻夏碧路商业街，内有联华大卖场，星巴克、肯德基等各种餐饮；荷兰风情商业广场，包括上海人家，MR.BOOK书集等，以及高桥老镇成熟的生活配套资源，生活便利。

　　医疗上，项目北侧有三甲医院上海市第七人民医院；教育上，社区也引进了私立双语幼儿园——美星幼儿园（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）。

　　兰香湖地处紫竹半岛核心区域，占地40万平方米，湖体自黄浦江转角向内纵深1公里，护岸总长度约3778米，建成后将成为闵行区第一湖，也是浦江第一湾上的重要生态节点。

　　兰香湖壹号临兰香湖而建，共规划6栋高层住宅，湖景视野0遮挡，户型面积为约230-270㎡大平层，共270户，小区配备独立会所。

　　配套方面，兰香湖未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等，周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场可供******休闲。

　　教育方面，区域内有华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（九年一贯制）（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）。

　　碧 桂园柏悦前湾落址上海虹桥主城前湾，前湾是虹桥“十四五”发展的新中心，承载虹桥国际开放枢纽核芯居住功能。

　　商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

　　教育方面，目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校。2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校，其中华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工（具体对口学校以政府公示为准）。

　　闵行春申板块在2015年后都是0供应，直到越秀仁恒·天樾园和的出现，才打破这一局面。项目周边部分优质次新楼盘价格已经达到9万/㎡以上，而越秀仁恒天樾园和均价约7.36万/㎡。

　　项目距15号线公里，附近生活配套较为丰富，2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场、华东医院、梅陇镇文化体育中心。教育方面，项目与闵行区实验小学、莘松中学毗邻（具体对口学校以政府公示为准），医疗方面有复旦大学附属华东医院闵行门诊部。

　　古北悦公馆位于闵行金虹桥板块，开发商为上海东苑碧贵置业有限公司。项目临近9号线号线号线虹桥镇站，三站可达徐家汇；自驾选择周边延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

　　项目附近商业氛围非常浓厚，直线公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心，还有华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋等。社区自身也有近3000平米地下一楼商业配套（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等）。

　　教育方面，项目周围有南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等（具体对口学校以政府公示为准）；医疗配套方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等。

　　云顶别墅位于松江泗泾板块，本次仅有12套供应。项目距离轨交9号线站徐家汇。沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

　　周边商圈有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）；教育配套有附近有华师大附属泗泾学校、松江四中等；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园（具体对口学校以政府公示为准）；医疗配套有上海市第一人民医院南院、泗泾医院；休闲******有佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷。

　　轨交方面，中铁建花语天境距离9号线公里；商业方面，拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，满足日常所需，约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体；教育方面，周边有宋庆龄学校（约5km）、上师大附属松江实验学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园等多所学校（具体对口学校以政府公示为准）；医疗方面，距项目最近的医院是松江泗泾医院（二级乙等），稍远些还有远大健康城和上海第一人民医院2家三甲医院。

　　中铁建星樾云涧位于松江新城国际生态商务区（EBD）的“核芯”地段，项目地块是所在区域（广富林路以北至辰花路）目前仅剩余的住宅用地，可以说项目是新城芯之上的热土。

　　项目距离万达约700米，在近60万方的商业圈内，有五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等商业配套；直线公里内还有松江印象城。

　　交通方面，从项目出发，经T2电车直达松江大学城站，实现轨交9号线的无缝衔接。如果选择自驾出行，特别是沪松快速路（草案），双向6车道，将大大缓解平时高峰时段的拥挤，项目就落位于沪松快速路（草案）的辰花路段。

　　项目毗邻中山二小二幼，上外云间学校，预计9月即可建成启用（具体对口学校以政府公示为准）；据最新消息，即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。

　　首创禧瑞云庭位于松江广富林街道东华大学正对面，项目分为南北两个区，北面规划10幢16-17层的高层住宅，将推约87-115㎡3-4房。

　　交通方面，从项目乘坐T2有轨电车衔接9号线松江大学城站可直达上海中心城区，规划中的12号线号线洞泾地铁站换乘（预计十四五规划时期动工）。商业方面，项目东侧就是网红商业IP地标松江首座印象城。教育方面，项目附近有两所幼儿园，龙马幼儿园、龙翔幼儿园；还有两所9年一贯制学校，上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校（具体对口学校以政府公示为准）。

　　医疗方面，项目4公里附近有上海市第一人民医院（松江院区），2公里处有广富林街道社区卫生院，为健康保驾护航。

　　佘山望一期曾在今年3月推出了343套房源，现已热销清盘。在经历了近3个月的“居家”时期后，购房者对生活空间有了更高的需求，别墅类房源受到热捧，佘山望仅在6月份内就完成了近6亿的销售额，足见其产品力。

　　佘山望位于松江新城板块，项目邻近地铁9号线佘山站/洞泾站，周边有G50（沪渝高速）、G318（沪青平公路）、G60（沪昆高速）、G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速）等快速路网。

　　商业方面，项目附近印象城预计2021年底开业），还有万达广场、开元地中海、百联奥特莱斯、山姆会员店等等；教育方面有常青藤双语幼儿园、爱朗国际幼儿园、松江第二实验小学、东华政法大学附属实验学校、华东政法附属实验学校等学府（具体对口学校以政府公示为准）。生态休闲方面，项目坐落在松江佘山国家公园风景区与辰山植物园交界处西侧。与国贸佘山原墅一街之隔，与上海辰山植物园仅隔一条沈砖公路，距离佘山国家森林公园直线公里。

　　中铁湖光逸景位于奉贤南桥板块，与5号线km。未来奉贤新城还将迎来双轨交+双市域线号线南延伸（规划中）、奉贤线、南枫线（市域线）。

　　自驾方面，项目北侧为南奉公路，可连接浦东临港，西侧临近沪金高速，可快速连接辛庄立交枢纽去往市区，南侧临近上海绕城高速，可快速串联各个城区。

　　商业配套方面，附近有南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的百万方醇熟商业圈！还有约33万方TOD综合体龙湖天街（在建）、街区式商业上江南（在建）、地铁上盖金鱼广场（在建）。

　　奉发云邸由上海浦东星火开发区联合发展有限公司和上海奉贤城乡建设投资开发有限公司合作开发，后者隶属于上海奉贤发展（集团）有限公司。项目预计推出建面约99-251㎡高层，共计房源约409套，均价约2.76万/㎡。

　　项目近BRT奉浦快线，可东西两线进入市区。地面交通网成熟，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边。教育配套方面，区域内重点打造的新奉贤中学教育集团旗下奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用（具体对口学校以政府公示为准）。项目东侧即为在建中的上江南街区，以及北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场，两者均为区重点建设项目，奉发之语可谓是商业环伺，******消费触手可得。

　　金融街奉贤金悦府位于奉贤滨江金汇镇大叶公路北侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。

　　区域内各项市政和生活配套正在加速兑现：龙湖金汇天街预计2022年9月开门迎客；15号线南延伸段即将开工，东方美谷TOD站规划调整完成；金汇九年一贯制学校计划于2024年5月完工（具体对口学校以政府公示为准）；国妇婴奉贤院区将于9月开业。

　　项目周边直线公里内，还有上海之鱼、美谷公园（在建）、达令港公园及九棵树未来艺术中心、城市博物馆等丰富的标志性生态景观和文化艺术设施。

　　湖畔天下由长实集团打造，项目位于嘉定南翔板块，即将推出181套74-96平方米1-2房，为项目最后一批房源。

　　项目距离11号线米，自驾经沪翔高速快速到达外环、沈海高速，沪嘉高速连接外环、中环可迅速抵达普陀、长宁、静安；走嘉闵高架10多分钟可达虹桥枢纽。商业配套方面，板块内有印象城MEGA、五彩城，远一些还有中冶翔腾广场、太茂等；教育配套方面则有南翔幼儿园、宝翔幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园；怀少小学、古猗小学、留云小学、留云中学、嘉定二中、马荣双语幼儿园、上师大二附小、世界外国语学校、上海大学附属南翔高级中学等，另有规划5所幼儿园，2所小学，1所9年制完全学校和1所完全中学（具体对口学校以政府公示为准）。

　　碧 桂园柏悦翔湾位于嘉定南翔板块，推出建面约77-163㎡洋房/叠加/联排，备案价为6.3718万/㎡ 。

　　项目靠近地铁11号线，周边有沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架3条快速路。商业配套方面，板块内有印象城、五彩城、中冶祥腾、太茂商业广场，还有南翔老街，目前在建山姆会员店，计划于2023年开业，距离项目约1.8公里。

　　医疗上，直线公里，有瑞金医院北院，还有南翔医院。教育上，项目周边已经有属于嘉定第一梯队私立学校的上海嘉定世界外国语学校。另有惠亚路中学建设中（计划2022年9月开学）。云翔板块还有规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）（具体对口学校以政府公示为准）。

　　项目对岸规划商业，1km范围内拥有虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套；3km内有夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心；约5km抵达虹桥枢纽、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心区配套。

　　医疗方面，项目约1.5km设有上海医大医院、远大健康城，约3km设有德达医院，约5km可达华山医院西院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

　　交通方面，项目周边环绕沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速，如果乘坐地铁，需要搭乘公交，直达2号线号线（蟠龙路站、徐盈路站）站点。

　　虹桥璀璨公馆由招商、路劲、象屿联合打造，二期收获超1850组认购，认购率约272%，触发积分制，项目预计9月25日开盘。三期将加推建面约86/93/104/162㎡户型，参考前期均价6万/㎡。

　　项目位于大虹桥核心地段，距离国家会展中心直线公里。交通配套方面，项目与2号线蟠祥路站（规划）直线米，步行可达。

　　商业配套方面，项目对面是西班牙风情街-夏都小镇，南侧约1公里有永业购物中心；东西方向有虹桥天地和奥特莱斯两大商圈，未来还会有许多大型商业项目落地，比如美国百老汇商业综合体、虹桥宝龙国际文化艺术城、蟠龙天地、博万兰韵城市综合体等。

　　教育资源方面，区域内引入了许多优质国际教育资源，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（具体对口学校以政府公示为准）。

　　项目位于大虹桥徐泾蟠龙路近沪青平公路，南北两侧临河，东侧正对上海国家会计学院，往西靠近沈海高速、往北有崧泽高架，直线号线公里左右。

　　商业方面，蟠龙路南向步行约50 米就有规则中的社区菜场，约400米夏都小镇商业街，约900米永业购物中心（家乐福、迪卡侬等），约1公里有虹桥食尚天地等，北侧约2公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地。

　　教育医疗资源方面，区域内多所国际学校环伺，包括上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等，公立的学校还有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（具体对口学校以政府公示为准）。

　　商业方面，周边拥有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺；医疗方面，地块周边有AED上海德达医院、上海市青浦区红十字护理医院等医疗服务配套；教育方面，周边拥有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家名校（具体对口学校以政府公示为准）。

　　雅戈尔星海云境位于临港105片区中央商务区，距离两港快线开放区站直线公里。两港快线今年已开工，建设周期四年，预计2025年底建成通车。

　　，距离两港快线m，周边东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速2纵2横高速路网可快速抵达市区。项目直线公里，距离百联临港生活中心约3km星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近

　　所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校（具体对口学校以政府公示为准）。龙光天曜

　　交通方面，S2高速可以直达上海市区及海上深水码头洋山港，交通便捷；两港大道是临港连接洋山深水港和浦东航空港的一条重要快速干道。同时，项目紧邻T1环线

　　3km以内的距离，更有浦东国际机场、上海东站（规划中）、洋山港等配套的多条交通出行路线。中建玖海云天图片来源：网络

　　S2沪芦高速，连接外环，畅达全城；商业方面，项目北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3

　　5万方体量的港城新天地。医疗方面，项目周边有上海市第六人民医院东院；教育方面，区域内有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。鹏瑞云璟湾

　　3-4房，均价3.3962万/㎡，入围比1.8。交通上，海港大道上的T2中运量美人蕉路站正加速建设中，可直达轨交16号线滴水湖站。

　　1所高中（具体对口学校以政府公示为准）。项目周边还有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，充分满足一切生活所需。商业配套上，与世界顶科社区一路之隔的约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业；滨水艺术商业即将启动建设。最重要的是，世界顶尖科学家社区各项配套建设已按下“

　　”，37个重大项目目前同步开工，将在2022-2024年陆续建成。金融街金悦府图片来源：网络

　　1.5公里，崇明新城公园已经投入运营，板块内有文化科技中心、图书馆等众多文化场所；医疗方面，周边有万弘中医门诊部、上海市崇明区医疗急救中心。世纪金源梧桐印象图片来源：网络

　　260套。项目距离枫泾古镇约1公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。教育方面，上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，还有华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚（具体对口学校以政府公示为准）。交通方面，项目距离沪杭高铁金山北站9公里，全程18分钟直达上海虹桥站。如果选择公交出行，

　　3.2051万/㎡。项目东南侧直线米处就是大型商业金山万达，区域内还分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。教育方面，项目周边有

　　2公里范围内还有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源（具体对口学校以政府公示为准）。医疗上，项目周边有复旦大学附属金山医院。

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