时间:2023-01-12 来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:
2020年媒体话题特别特别的多,疫情、楼市、股市、米国等等,最近又有一个新话题内循环经济,什么是经济内循环?就是在国内完成产、供、销形成闭环。谈到经济,就会让人们联想到处于十字路口的房地产,因此各路媒体大咖表明观点:
……其实,没必要大惊小怪,内循环经济是经济结构的调整和未来发展的方向。那么小编经济内循环有什么看法呢?
房地产直接的或间接关联的产品高达一万多种,据相关数据显示,房地产直接带动56个产业,换句话说,房地产市场的稳定,是资本市场的定海神针,牵一发而动全身,否则后果将不堪设想。经济是一个整体,每个经济体都在生态圈内,如果房地产这台发动机熄火了,整个经济生态圈都会陷入泥潭,导致各行业的产出减少,需求锐减,它对应的是供给缩水,供给的本质就是人们的消费,如果大家都不消费了,还怎么内循环?符合经济内循环的就是房地产业之一,从最初的土地,钢筋,水泥,施工、销售环节几乎都是在内循环。
即使高层本次没有推出内循环战略,国内锚定已发生变化,这个变化就是地方政府的债,试问一下?那个地方政府收入来源不是靠土地。说到底就是锚定楼市健康稳定发展,既然楼市成为锚点对象,那么楼市一旦发生重大变故,就意味着整个货币和金融体系就发生变故。因此就能理解高层为什么一直强调住房不炒,稳地价、稳楼市、稳预期,不能让房价过快上涨,意味着要给居民留足空间去消费,去扩大内需。不能让房价过快下跌,意味着要给银行、金融体系、各城市留下转型“窗口期”,因此楼市是长期拉动经济的重要手段,要细水长流。
经济内循环开启,将循环掉品质差的产品,楼市也不例外。疫情期间,国内一家权威媒体调查5266个家庭——有56%想立马换房!随着经济发展和收入增加,居民对居住要求越来越高,居住不仅要舒适而且要健康,因此,改善需求将是未来楼市有力支撑点,换句话说,无论是大城市还是小县城,高品质的房子就会受到青睐。据相关数据分析,很多城市二手房挂牌挂牌房源居高不下,成交周期相比前几年更长,地段不佳、物业不佳、品质不佳的房子很难销售,表明这样房子流通性较差,流通性差的房子在被内循环经济淘汰是正常的事件,因此未来楼市即使在同一个城市,分化将越来越明显。
总结:虽然楼市是拉动经济的重要手段,但是在住房不炒的背景下,经济内循环不会让楼市房价大涨或大跌,是细水长流,而经济内循环对那些品质差的房子分化将越来越明显。