汉中9郊县城镇化率解读

　　城镇化率是城市化的度量指标，直接关系着一个地区房地产市场的容量和前景。汉中共9个郊县，在此我们援引2022年各县年政府工作报告中的相关数据，分平川县和山区县两类进行解读。

　　到2025年底，勉县城镇化率58%以上，城固城镇化率达58%以上，洋县城镇化率达55%以上，西乡城镇化率达到52%以上，这是以上4平川县政府工作报告中的目标，其中勉县和西乡均称要“建设汉中副中心城市”。

　　从2021年底的数据来看，勉县为52.2%在首位，城固50.5%，西乡49.5%，洋县不详；洋县为什么不详？估计与城郊买卖土地自建房太多不方便统计有关。

　　要达到目标，勉县每年至少增加1.45%，城固每年至少增加1.88%，西乡和洋县估计约需1.5%以上；若进一步按“七普”各县人口及汉中户均2.51人的数据来计，换算后年均住宅需求为：

　　勉县1993套，城固2086套，洋县2064套，西乡1922套，如果洋县继续允许城区自建房，肯定达不到这个数值。

　　在此强调两点：其一，开发商在运作项目时应充分考虑到各县的市场容量，把握好进度，避免“红海”厮杀；其二，政府在推进以上目标时是否会打折扣，打了折扣如何应对要有一定预案。

　　通过对汉中5山区县2022年政府工作报告的解读，发现山区县的城镇化率很意外，很有趣。佛坪很自豪，2021年底城镇化率为53.79%，2025年底达60%以上，与2025年的南郑持平，遥遥领先于其它山区县；留坝，去年底不详，2025年底55%以上；镇巴很诚实，去年底44.4%，2025年底48%以上；宁强和略阳有点怪，查不到任何数据，估计数据很不长脸。

　　为什么越小越缺产业的山区县城镇化率反而更高？因为麻雀虽小，五脏俱全，农村人口已很少，而且越来越少，但县里面吃财政的城市人一个也不少，公务员经济县，即使城市人口一个不增，单凭农村人口的减少城镇化率就会不断上升。

　　佛坪“七普”人口为2.66万，经推算县城每年增加113人到2025年底便可实现60%的城镇化率目标，这些新增人口约需住宅45套，因此佛坪要想发展房地产业，必须抓好旅居产业，利用高铁从西安吸引客户。