时间:2022-09-05 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
3个月前，我在写那篇《奇葩！青岛一地招“房托”，要求富态或有拆迁户气质》时，青岛本地房托的价格还是每天120元，工作时间9:20-18:00。
结果市场证明了我的判断，不知是不是招不到房托，反正青岛新的房托费用已经涨到了3小时500元：
看到了吧，上图中的第5个楼盘，少海的某个盘，也是首付4万返8万车位钱。不同的是，不要车位可以返8万现金。
不过大家也别高兴的太早，后面一定会附带着支付首付期限的，买房者最终还是要支付全部房款，只是时间延长了。
上图可以看到，上合、少海、胶南的这些楼盘首付已经降到了1万到10万，甚至于买房送现金，不付钱还赚钱。
这种接近于零首付或者买房倒贴钱的情况，一般都发生在市场极差的时候，说明青岛郊区的楼市并不像一些专家说的那样好。
这几天，我看到一些观点，说青岛郊区房价已经降到了底，市场开始回暖，成交量上涨；反而是市区房价存在很大的风险，未来会大幅降价。
市区的需求还在，市场好的时候就涨点，不好的时候降一点一样可以卖得出去。所以我们看到，2018年至今，青岛市区房价涨涨停停，最终还是小涨了一点。
我认为青岛市区和郊区楼市最大的不同在于，市区不管怎么说，降降价还能卖得出去；郊区楼市则有系统性风险。
另一方面，青岛郊区普遍人少房多，2019年前炒房的也已经快到了5年限售期，这些人甩卖起来房子会不遵循“市场规律”，恐将对郊区楼市带来更大的隐患。
增城区是广州的郊区，出售这套房子的是一个炒房客，因为资金链问题急于卖房，采取的策略是出售劣质的郊区房产。
后续是，因为这位房东降价卖房，同小区的卖家上他家堵门维权，说他扰乱市场秩序、违反共同富裕制度，最终当然是不了了之。
这就是炒房客的威力，市场好的时候带动房价整体上涨，不好的时候更是凭借一己之力拉低整个区市的房价。