时间:2022-09-05 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。
沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。
提问：沪叔你好，我是本地人，第一次买房，之前看了一些文章里面说得房率比较高的房子比较好，请问老师什么是得房率啊？怎么计算判断呢？
沪叔：你好，买房时许多人会关注得房率的问题，希望房子具有较高的得房率。得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积及销售面积之比。
公摊面积对于得房率的影响最为直接，公摊面积越大，得房率越低。而公摊面积又与房屋结构、楼体形式、楼盘形态以及赠送面积、公共活动区域等因素有关。房屋结构上，房子的梯户比越高，公摊面积越小，得房率越高。楼梯形式上，板楼的公摊系数小，得房率较高，塔楼则相反。楼盘形态上，楼层越高，得房率越低，得房率：别墅多层小高层高层。赠送面积上，飘窗与阳台可以提高房屋得房率，而且一般不计入房屋建筑面积。公共活动区域上，区域面积越小，公摊面积也越小，得房率越高。一般而言，低层低密度洋房得房率85%~93%，小高层住宅得房率为80%~85%，高层住宅得房率在75%~80%，购房者在签购买合同时，为了保证得房率，可以查阅建筑测量报告、最终设计图纸以及数据计算方法等资料，应要求开发商出示公摊面积数据，看是否与合同吻合，还可以在合同中约定公摊面积。如果购房之后，实际公摊面积与合同中面积不符，合同有明确约定的，可以按合同处理，如果没有明确约定，可以依照法律规定处理索赔。
提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？
沪叔：你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。 三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。 另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。返回搜狐，查看更多