三五年后“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱？内行一席话说透

　　世事变迁，伴随着楼市走过了“黄金20年”，如今再放眼全国大中城市，几乎都已经走过了大拆大建的阶段，没有哪一个城市的楼市还是从零开始发展的。

　　雨后春笋般的高楼大厦早已经遍布城市的大街小巷，成为了过去20年楼市发展的最佳见证者可开拓者，却也无法掩盖历经岁月摧残所遗留下的劣迹斑斑。

　　站在新时代的视角下，人们不禁又会提出新的疑问，三五年后，楼梯房和电梯房究竟谁会更值钱呢？想必这是每一个购房者都会考虑的问题，作为从业多年的地产内行人，今天咱们就一起来聊聊吧。

　　其次呢，电梯房的楼龄相对会更新，楼梯房多半存在于05年以前的老旧小区，至今基本都有17年左右的楼龄了，小区停车、绿化、******设施、规划布局等也都相对比较落后，电梯房在这一块会相对强一些。楼梯房的优势则是低楼层，总高基本不会超过6层，算上架空层也就7层，8层9层的不说没有，但那是极少数存在的，不具代表性。

　　此外，楼梯房基本都是一梯两户的板状结构，无论是通风性、采光性、住房舒适度，公摊面积等，都要比一梯多户的电梯高层来得强一些，只要物业管理到位，还是很不错的。

　　电梯房近些年来随着楼龄不断增长，电梯房的问题也开始出现集中爆发期，最早按08年来算的电梯房也都有14年楼龄了，不能说电梯房就一定比楼梯房来得更新更好。

　　此外，电梯高层还存在安全消防以及后期拆迁难的问题，楼梯房可以捂着鼻子跑六楼，电梯房高层住户逃生救援的难度可就大了。而且电梯房终究也会老，真要拆迁可就没楼梯房那么顺当了，开发商是宁拆楼梯也不要电梯。楼梯房的最大的劣势就是老破旧，肉眼可见的不足比电梯房多太多了，物业管理一般，卫生环境糟糕，停车充电困难，绿化养护归零，按理说很难满足新时代人的住房标准。

　　并且任务指标是层层下达，要求“十四五”期间将完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。

　　而电梯房，随着楼龄渐长，问题只会暴露得更加彻底，要是没有一个好的物业帮衬着，那我想三五年之后，只会越来越不受待见，越来越不值钱。作为购房者你又会怎么选呢？欢迎文末留言探讨~