现在买100万的房子十年后还能能值多少钱？

　　从1998年的第一次房改，我们的房价除了2008年、2012-2014年有所下降外，其他的时候都是在上涨，从1998年全国房价均价2000元/平米，到2021年底，房价均价为10500元/平米，涨幅在500%左右，一线年下半年开始，大多数城市房价进入下行阶段，开发商的销量几乎腰斩，整个房地产市场出现“量价齐跌”的态势。

　　对于我们如今的房地产市场，每个人都有不同的看法，特别是较有名的专家，独立经济学家马老师觉得，从1998年开始，到2021年，房地产市场会开始走下坡路，未来的房价还会下跌，而另外一名较有名的董教授，未来一线万/平米，全国的房价均价会涨到9万/平米，现在买房，一定要抓紧，不然晚了更买不起；所以，很多网友议论，十年后，现在买的100万的房子，值多少钱？

　　而实际上，在如今高房价的前提下，一二三线城市的房子，一套至少在100万以上，总价100万的房子非常少，那么，十年后，100万的房子还值多少钱？

　　第一、2021年年底，我国人口14.13亿，从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口88222万人，占全国人口的比重为62.5%；60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%，专家指出，到2025年，我国60岁以上的人群达3亿，同时，年轻人在减少，80后，2.19亿，90后，1.88亿，00后1.47亿。90后比80后少了3096万人，00后又比90后少了4129万人，而随着老龄化的加大，年轻人口下降，未来房子的需求将减少，房价下跌大概率会加大。

　　第二、2021年10月，就宣布了将扩大房产税的试点城市，据很多专家预计，最近几年会扩大执行，未来，会越来越多的城市开征房产税，加大了持房成本，极有可能成为二手房抛售潮，未来，炒房客会退出楼市，房子将回归居住属性。

　　第三、各个城市加快了保障性住房的建设，未来房地产市场预计会出现三大市场，商品房市场、租赁市场和保障性住房，未来，才毕业的大学生，和农村进城的农民工、中低收入者，可以通过保障性住房中的共有产权房居住，而收入高的人群，可以购买商品房住宅。

　　第四、房地产发展至今，该买房的人早已买了，而没有购买的人，在如今高房价下，买不起，不再购买，房子已经饱和，因为我国城镇居民住房率达到96%，户均住房1.5套，未来的房子需求会进一步减少。

　　2017年西南财大数据显示，空置房率接近22%，套数约6500万套，据专家推测，5年后的今天，空置房达1.5亿套左右，据数据显示，2022年8月底，新房待售面积达5.2亿平米，呈现供大于求的态势，未来房价上涨的动力缺失，房价下跌空间到来。

　　最后，十年后，100万的房子值多少钱？网友们认为，房子价值，应该和各个城市的居民收入确定，而不是成本或者炒房客来决定，所以，十年后，房价将回归理性，与当地的收入成正比。