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楼市又见“930”8年后的2022年房价会再起波澜吗?

时间:2022-10-03 来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:

  2022年的国庆前夕,楼市迎来三份“大礼包”,时隔8年,楼市再现“930”,会是新一波行情来临的预兆吗?

  赶在国庆假期之前,高层两天送出了三份“大礼包”,让人应接不暇,沉寂的房地产圈立马“喜大普奔”。

  三份“大礼包”分别是降息、减税、降低公积金贷款利率。具体来看,第一份“大礼包”来自央妈,9月29日晚间,央行和银保监会宣布降低首套房贷利率下限,目前来看至少有23城符合新政条件,当前首套房贷利率最低为4.1%,这就意味着还会继续突破下限。第二份“大礼包”来自财税两部门,9月30日,财政部和税务总局宣布,今年10月1日起到2023年底,售房满一年的居民换购住房可享个税退税优惠。

  似乎觉得支持力度还不够,9月30日晚,第三份“大礼包”送达,依然还是最给力的央妈,自10 月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年) 和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。至此,来自高层的三份国庆“大礼包”发放完毕,赶在国庆之前,支撑力度十足,诚意满满,态度坚决,“稳楼市”和“稳经济”目标明确。

  2022年的“930”新政,给楼市注入了强心针。还记得2014年的9月30日,同样也有一波提振楼市的“大礼包”。

  8年前,也是一个楼市低迷的周期,在那一年,也就是2014年9月30日,央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知强调 认贷不认房 ,同时还下调了房贷利率和首付比例。这一天被视为中国楼市的一个重要里程碑,正是因为这次“ 9.30”新政,楼市开启了长达5年(2015-2020年)的全国性楼市行情,中国楼市经过了一波波澜壮阔的全国性上涨,其上涨幅度、上涨时长、所覆盖的城市甚至超越了2009年的4万亿之后的楼市。

  8年后,又是一个“930”新政,同样是赶在了国庆之前,同样是为了提振经济,同样是发布了楼市利好新政,不过却有所不同。楼市周期不同,楼市背景不同,居民购房意愿亦不同。2016年就好比一个分界点,上一轮“930”新政开启的上涨周期慢了下来,直到2018下半年,楼市彻底转向,“白银时代”一直持续到2022年,甚至有房企宣传楼市进入了“黑铁时代”,这也注定了两次“930”新政效果会不一样。

  9月30日的朋友圈可以说是铺天盖地,房地产开发商和房产中介们可谓是“狂躁”,大有楼市将要大涨的意味,会吗?

  一方面,回望2014年的“930”新政,由于政策的滞后性,并没有在当年10月和第四季度带来立竿见影的效果,即便是2015年国内大部分城市也还是没有明显涨幅,都是到了2016年,国内房价才迎来了全面上涨,而中间的这段时间,楼市又出台了其他类似刺激新政,才最终形成了这样的局面。此外,当年的老百姓买房还没有现在理性,“房住不炒”也才刚刚开始,买房依然是手里有点闲钱时候的首选。

  另一方面,再看今年的“930”新政,高层支持力度十足,这一点毋庸置疑,但要知道,今年的“稳楼市”已经持续了9个月,自上而下席卷全国,然而楼市松绑效果却并不显著,无论是“金三银四”,还是刚过去的“金九”,都无一例外的“褪色”了,如果不出意外,“银十”也会褪色。当然这是相比2014年那一轮周期而言,环比今年其他月份来说,有了高层诚意满满的“大礼包”,老百姓收到的是真金白银的利好,十月楼市或会不一样。

  综上所述,楼市又见“930”,高层一出手就是三份“大礼包”,房价会迎来一轮上涨周期吗?今年的“银十”成色如何?让我们拭目以待。

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