仓山地铁河景房单价终于跌破万前锦新城降价捅破“窗户纸”

　　这些年来炒房利益集团的房托喉舌们经常攻击我，其实它们未尝不知道我说的是事实，作为从业人员不可能完全不懂行情。说到底它们是怕我说出实情，怕我“授人以渔”让购房人都学精，这样一来它们就骗不下去。而且它们不仅怕我说出当前的真实情形，也很怕我动不动就给个预言，它们心知肚明我的大量预测都已成真，生怕买方又按我给的参考价位大刀阔斧砍下去。

　　我让它们感到芒刺在背的观点有很多，典型的例如“福州新盘不能买”是基本原则，这一句话就挡住了无数分销中介的财路；还有就是今年来我动不动让人往单价一万以下去砍价。马尾房价普遍跌破万元也就罢了，县乡房只值一平方几千块理所应当，就连晋安和仓山的一些板块，我也经常来一句那地方就值一万以下，这就让很多黑中介浑身上下不舒坦。

　　不过房价下降终究不以房托炒房客们的意志为转移，该跌的就是会跌，跌起来谁也挡不住，尤其当一层窗户纸被捅破，接下来更会有降价房源汹涌而来。此前这种作为“窗户纸”的典型例子我已写过不少，比如马尾的阳光城山与海、沿山佳园、易安居，仓山的浦口新城等等。

　　自打浦口新城那套单价9921的房源成交以来，仓山房价跌回万元以下已经既成事实，接下去其他类似房源想要成交接着降价便是。于是一个多月以后我们又看到另一个小区捅破了这层“窗户纸”。

　　这个小区叫做前锦新城，相信本号的老读者们十分熟悉，之前我已写过多次。最初是2020年12月的《福州楼市粮仓系列十二》，我就提醒大家注意火车南站西侧的这一大片小区。后来前锦新城开始入市，我更是一路看着该小区房价往下跌。2021年7月，在这一轮楼市成交萎缩和品牌房企爆雷潮启幕之前，前锦新城成交了一套单价1.2万的138㎡大户型，当时我告诉大家这个价格比闽侯的乡镇还便宜。

　　到了2022年初，前锦新城办证房源越来越多，报价降到了1.1万，和隔壁榕耀之城形成鲜明对比。那时我就明确提出仓山的电梯房跌破万元已经不远，以后凡是有人前来咨询，我都让他们往单价一万以下去砍价。相信不少中介已经感受到来自买方的压力，而且一定有人咬牙切齿骂我不懂“行情”。

　　然而骂归骂，喷归喷，行情最终还是会按照我给出的预测去演变。我们看到如今前锦新城这套106.7㎡带装修的三房报价105万，单价9841元/㎡。都不需要我给出砍价的提前量，卖方自己就主动降到了一万以下，这又是一套划时代的房源。

　　这位中介还算诚实，直接在标题上写明楼层是落地一楼，看得出来房东降价这么干脆也挺有卖房的诚意。这小区房龄并不久远，装修入住也没几年，所以尽管装修情况很一般，局部墙面有破损，但总体来说还过得去。户型也挺不错，买方没钱重装可以整理一下拎包直接住进去。此外，从VR实景上看到每个房间里都摆着麻将机（目前做啥用你们懂的），改回居住基本家具还得自己买齐。

　　两年前我开始重点关注前锦这片区域时，地铁5号线号线二期还未开通，但前锦新城周围迟早会拥有两条地铁线，将来到哪儿都很方便，即使跑去大学城高新区上班也不用多长时间。只需一百万出头的总价就能在省会市区买套大三房，月供压力不会太大，而且户口是仓山区，可不是闽侯县。加之装修还能再省一笔，想必即使落地一楼也会有人愿意。

　　降价总归有个时间和过程，这次捅破了窗户纸，接下来中高楼层降价的步伐也会跟进。比如同为多次提到的阳光城山与海，一开始是低层房源率先跌破万元，不肯承认事实的黑中介就骂我又拿低层说事。后来过没多久高层江景房一样降到了单价九千多，并且这个报价已然十分普遍，甚至更进一步还有降到八千多的房源。

　　顺应行情率先降价，不仅让自己抢在房价进一步下跌之前成功变现，还能就此被历史铭记。现在福州四城区单价一万以下的电梯房日渐增多，房价已经不到厦门的三分之一。对于浦口新城9921和前锦新城9841的房东而言，成为降价先驱未尝不是一件光荣的事情（历史真会记住你们的）。而那些搞诈骗的“杀猪房”，就算负隅顽抗也没有傻子主动往猪笼里钻，最终它们只会沦为笑柄遗臭万年。