时间:2022-10-07 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
一黑一灰，本都是来势汹汹。奈何取向不同，不可能殊途同归。犀牛望天，希望天鹅给条活路，回应的却是当头被天鹅排泄物糊了脸上。
内蒙古疫情肆虐。目测，这回确诊的不多，无症状的却非常多。一如楼市，暴雷的不多，“带病”的不少。
说起内蒙古的房地产，具有代表性的无非就是首府呼和浩特，草原钢城包头，煤城鄂尔多斯以及人口第一大市赤峰这4个城市。城市的能级不同，发展速率不同，唯一相同的，就是房地产脚步走得都比较蹒跚。
巧的是，最近几个月，这几个城市都在打着“落实房住不炒，提振楼市信心”的旗号轮番召开或线上或线下的房展会。而且，除了呼和浩特因疫情原因，房展会举办“未遂”外，举办过房展会的城市官方给出的数据均显示，房地产市场因房展的巨大助推，成交量巨大，楼市获得了一定程度的复苏。
购房者的信心提没提振我不知道，反正作为房地产自媒体的铁口断房的信心是给刺激得有点儿嗷嗷叫了。
可是，到了9月29日，人行和银保监会等“大佬”发布通知称，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
而这个需要符合的所谓条件，就是今年6-8月份新建商品住宅销售价格无论是环比，还是同比都是连续下降的城市。
有自媒体整理国家统计局发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”后发现，有23个城市符合此次政策要求。这些城市中，内蒙古只有包头在列，最有排面的呼和浩特、最有钞能力的鄂尔多斯以及最人多势众的赤峰都未列入榜中。
此次央行和银保监会为包括包头在内23个城市撑腰的主要内容是“2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。
金融出手且力度空前，传递给购房者的意思就是，我把房贷的下限拉到最低，过这村没这店，该买房的可以出手了。看上去，房地产这只灰犀牛可以喘口气了，但是疫情这只黑天鹅却不乐意了，赶忙不断地拍翅膀过来给内蒙古添乱。购房者对money的体感温度更低，只能选择紧紧拥抱。
利率全线下调，或许可以再次给包头楼市注入强心剂。而肾上腺素的拉升，也许能够让部分购房者无所畏惧，但是否能够给全体购房者以无脑买入的信心，铁口断房目前选择保留意见。
数据显示，在拿地端，包头商品房住宅用地上半年仅成交3宗。从去年开始，拿地新项目也入市缓慢；在楼盘销售端，房企开发信心不足，红火热闹时的售楼处，也变成了现在的门庭冷落。
为回笼资金，房企不得不降价促销，房价下跌让购房者对行情看空，造成楼市整体下行，传导到房企，造成房企推盘意愿不足，又使得购房者持币观望……
如此循环往复，没有任何一个相关方能够逃脱这种宿命。对内蒙古房地产市场来说，个别盟市的此类现状并不是个例，而是带有普遍性的存在。
铁口断房以为，呼和浩特、鄂尔多斯、赤峰等内蒙古房地产代表城市也需要央行和银保监会各位大佬在背后撑腰。或者说，自媒体的统计有偏差，也许呼、鄂、赤早就已经纳入名单，只是各家反应有时间差而已。目前没有风声传出来，咱也不敢说啊。
有人撑腰是好事，至少说明“娘家”有人，但是反观各个城市，是不是还需要打铁还自身硬呢？各城市要仔细甄别各自的房地产特性，各房企也要三省其身。大佬们用金融政策给购房者加油打气，各城市和各房企也需要拿出诚意。
毕竟，降价是可能的，这辈子都降价是不能的。大佬们把肥已经施下，怎么对待刚刚冒绿的这拨“韭菜”，已经到了该拿出个章程的时候了。
重压之下石墨也能变成钻石。国际国内市场环境在变化，疫情也在不断催化，这一切都让已经经历过生死考验还至今健在的房企们不得不总结得失，重新思考自己的定位。
而这个定位，很可能就是房地产市场新格局的开始。从这点看，包括呼和浩特在内的内蒙古房地产，还是可以期待一下的。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）