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房住要好!改善需求释放楼市初现暖意房地产迎来“转折点”

时间:2022-10-28 来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:

  2022年的“大救市”,在持续了5个月之后,终于是靠改善人群“救活”了,房地产迎来转折点,不仅是楼市的“转机”,也是行业结构的调整。

  自“房住不炒”提出以来,我国楼市调控取得了显著效果。时间进入2022年,“房住不炒”主基调依然未变,老百姓购房需求却在向着“房住要好”发展。

  早在2020年的时候,央行一份报告就指出,我国人均住房套数已经达到1.5套。或许很多人要说,为何还有那么多人没有房子住呢?要知道,这只是人均套数,有的家庭房子两三套,当然就会有人暂时还没有房子,很正常,不然何来刚需和改善之分呢。甚至以往还有一大波“炒房客”,手里持有的可不止几套房子。这里引用这个数据,不是为了讨论住房分布不均的问题,只是为了说明一点,手里有一套房子住的人不在少数。

  房子是有住的了,然而随着我国人均GDP“破万”,经济水平不断提高,我国已全面踏入小康社会,人们对美好生活的向往,从物质上的“温饱”开始转向更多的精神文化需求,而居住环境的改善正是美好生活的体现。于是就有了更多人买第二套房、第三套房,从小房子到大房子,从城市中心到郊外新区,从高层住宅到洋房别墅,房地产市场上越来越多的改善型产品出现,就是为了满足改善需求购房的需要。

  改善购房需求的存在,和刚需一样是当下房地产市场的主力军,2022年的“大救市”,从支持刚需到支持改善,楼市松绑的版本也在升级。

  2022年这场“大救市”,最初主要是通过降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴等方式,还是往年的通常做法,从大环境改善来提升楼市逾期,然而效果并不甚理想。3月郑州“19条”和哈尔滨“16条”新政出台后,意味着楼市松绑开始转向了政策端,随后越来越多城市都不同程度地放松了“四限”。429中央政治局会议的召开,提出要满足刚需和改善的合理住房需求,也标志着楼市解限从1.0版本升级到2.0版本。

  为充分满足改善性住房合理需求,2022年已有约30城(郑州、常州、石家庄等)优化认房又认贷标准、降低二套房首付比例等。5月以来,更多城市加大了支持改善性住房需求,并重点出台相关政策,比如对多孩家庭提升公积金贷款额度,支持释放改善需求,包括东莞、杭州、南京等城市。最近的一次,是宁波5月31日针对二孩或三孩家庭公积金贷款额度上浮20%。

  2022年的“大救市”转向支持刚需和改善并重后,5月楼市数据也比此前有所回升,房地产迎来了久违的暖意,这或许也标志着我国房地产将进入行业转折点。

  在高层和地方的大力支持下,重点针对改善客户出台各类支持政策,中高端购买力得到持续释放,5月楼市初见暖意。新房方面,克而瑞数据显示,5月,30个重点城市商品住宅成交面积环比增长4%,其中,26个二、三线城市成交低位企稳二手房方面,诸葛找房数据显示,5月,10个重点城市二手住宅成交量为45496套,除北京外,其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势。

  据统计,2022年全国30个代表城市中,有19城120平以上改善型产品成交占比较去年同期提升,杭州、南京、苏州、西安、温州、台州等热点城市120平以上改善产品成交占比均提升至30%以上,有多城更是超过50%,改善住宅产品成为市场主流。可以看出,随着城镇化不断推进、老百姓生活水平不断提高,对美好生活向往也愈加强烈,购房者需求正在从“有没有”转向“好不好”。

  综上所述,终究还是改善“救活”了楼市,5月楼市初见暖意。2022年房地产的转折点,不仅是楼市的“转机”,或许也会是行业结构的调整。返回搜狐,查看更多

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