时间:2023-03-11 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
很长一段时间以来，很多中国人都有这样一个问题：随着房地产市场监管的不断加强，再过五年，国内房价会如何变化？
此前，网上有人预测：2025年商品房均价将上涨到2万/平，这是真是假？现在我们来谈谈我的看法。
据中国科学院统计，2000年商品房平均价格为每平方米2058元，但仅20年后，到2020年中旬，已上涨至每平方米9753元。
难怪现在国内很多人把买房当成“货币增值”的方式。要知道房价每年涨幅几乎在10%以上，而银行定期存款利率只有3.5%，加上每年3%-4%的通货膨胀率，买房肯定更划算。
此外，再加上土地价格的上涨，以及劳动力成本、材料成本，在这些原因的推动下，房价可能会继续上涨。
为了让大家更清楚地了解，我主要从人口、地价、供需关系三个方面来解释。再过五年，国内房价会涨多少钱？
说到人口，我想起了家乡。现在这种感觉越来越强烈，农村人口越来越少。尤其是晚上，路上散步的人不多，很冷清。
事实上，这种情况并非个案。据统计，城市人口比例已从1982年的21.1%提高到2019年的60.60%，按照国际规律，城市人口比例将在未来5年继续提高。
城市人口的增长和房价的上涨往往是不可分割的，这实际上很容易理解，人口会产生越来越多的租金和购买需求，房价自然会上涨。
也就是说，2025年，平均土地价格应达到每平方米9932元。按照“房价是地价的两倍”的规律，未来5年，商品房平均价格将达到9932x2=19.864元，无限接近每平方米2万元。
而且，这只是均价。如果细分为一二线城市，房价从每平方米至少3-4万元开始，但即便如此，一些无房者还是不相信，甚至说：我就是不买房，坚信房价会下跌。
事实上，我一直认为很多人对“供求关系”的理解是错误的。以前经常看到户均住房1.6套，住房拥有率96%。因此，有人表示，随着国内供需关系开始进入供大于求阶段，房价将开始下跌。
这不是在偷概念吗？有多少人愿意在郊区买房？不难发现，一个城市的空置率一般都很低，在10%-15%左右，但郊区往往能达到50%甚至更高。
因此，城市房地产市场供过于求，郊区供过于求，即使再过五年，人们的购房需求也不会改变”、“地铁房”仍然是购房的热点，所以我认为目前国内房地产市场供不应求，房价必然会上涨。
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